957-961 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
1 437 000 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 271,6 m² · constr. 2005 · terrain 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 600 $
Rôle antérieur 618 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054202129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10988
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
701 700 $
Rôle antérieur
618 300 $
ID provincial
58227054202129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 025 341 $ Poids 35 % |
| 2 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 335 532 $ Poids 27 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 442 500 $ Poids 23 % |
| 4 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +67 642 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 670 553 $ Poids 19 % |
| 5 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −178 823 $ · Ajust. âge +242 000 $ | 2 707 151 $ Poids 18 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +92 783 $ · Ajust. âge +228 500 $ | 2 910 206 $ Poids 15 % |
| 7 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −53 988 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 196 636 $ Poids 13 % |
| 8 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 441 043 $ Poids 10 % |
| 9 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 304 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 599 304 $ Poids 10 % |
| 10 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +248 435 $ | 3 230 785 $ Poids 10 % |
| 11 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +110 038 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 519 227 $ Poids 10 % |
| 12 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 912 536 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.