1018 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 158,6 m² · constr. 1953 · terrain 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 223 500 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054202521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11046
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
58227054202521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 950 436 $ Poids 45 % |
| 2 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 1 613 642 $ Poids 43 % |
| 3 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 893 $ · Ajust. âge −225 600 $ | 2 515 507 $ Poids 42 % |
| 4 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 194 105 $ Poids 35 % |
| 5 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 516 393 $ Poids 34 % |
| 6 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 830 $ Poids 30 % |
| 7 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 093 985 $ Poids 30 % |
| 8 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −37 546 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 1 529 193 $ Poids 28 % |
| 9 | 415, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 098 000 $ (7 578 $/m²) 144,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 668 $ · Ajust. superficie +51 907 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 1 246 065 $ Poids 28 % |
| 10 | 670, rue Logan, Saint-Lambert 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (6 862 $/m²) 167,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 336 890 $ Poids 27 % |
| 11 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 440 216 $ Poids 27 % |
| 12 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 000 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.