1000-1006 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
840 500 $
Autre · 2 507 $/m² · 335,2 m² · constr. 1963 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 457 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054202554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11044
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
58227054202554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591-1597, boulevard Taschereau, Longueuil 2026-06-02 · 852 m · Vendu 750 000 $ (2 712 $/m²) 276,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +79 611 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 884 068 $ Poids 44 % |
| 2 | 1982-1986, rue Papineau, Longueuil 2026-06-10 · 955 m · Vendu 1 270 000 $ (4 718 $/m²) 269,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +155 684 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 314 698 $ Poids 35 % |
| 3 | 1624 à 1630, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 475 $/m²) 274,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +74 731 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 882 266 $ Poids 31 % |
| 4 | 641, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (5 363 $/m²) 354,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −51 214 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 968 029 $ Poids 30 % |
| 5 | 1851-1855, Boulevard Manseau, Longueuil 2024-09-03 · 830 m · Vendu 1 245 000 $ (3 646 $/m²) 341,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +251 174 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 360 190 $ Poids 27 % |
| 6 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +62 645 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 2 767 120 $ Poids 27 % |
| 7 | 1928, avenue des Pins, Longueuil 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (3 932 $/m²) 279,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +109 507 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 1 328 012 $ Poids 22 % |
| 8 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +196 346 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 002 872 $ Poids 20 % |
| 9 | 1778, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-05-17 · 807 m · Vendu 1 170 000 $ (3 300 $/m²) 354,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 491 $ Poids 19 % |
| 10 | 2279-2285, rue de Lorimier, Longueuil 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (2 666 $/m²) 313,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 110 710 $ Poids 18 % |
| 11 | 2382, rue Préfontaine, Longueuil 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 295 $/m²) 318,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 177 005 $ Poids 15 % |
| 12 | 2432-2436, rue Marquette, Longueuil 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 871 500 $ (3 019 $/m²) 288,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 917 $ · Ajust. superficie +70 185 $ · Ajust. âge −47 932 $ | 1 009 669 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.