1012 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
867 200 $
Autre · 2 771 $/m² · 312,9 m² · constr. 1800 · terrain 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5396
Usage
Vente au détail de systèmes d’alarme
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 504 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054202592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11045
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
58227054202592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591-1597, boulevard Taschereau, Longueuil 2026-06-02 · 835 m · Vendu 750 000 $ (2 712 $/m²) 276,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 824 $ Poids 58 % |
| 2 | 1982-1986, rue Papineau, Longueuil 2026-06-10 · 937 m · Vendu 1 270 000 $ (4 718 $/m²) 269,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +103 081 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 262 096 $ Poids 49 % |
| 3 | 1624 à 1630, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 475 $/m²) 274,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +47 140 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 722 075 $ Poids 41 % |
| 4 | 1928, avenue des Pins, Longueuil 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 099 000 $ (3 932 $/m²) 279,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +65 665 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 152 290 $ Poids 29 % |
| 5 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 379 954 $ Poids 28 % |
| 6 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +126 735 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 814 261 $ Poids 27 % |
| 7 | 1851-1855, Boulevard Manseau, Longueuil 2024-09-03 · 811 m · Vendu 1 245 000 $ (3 646 $/m²) 341,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +251 174 $ · Ajust. superficie −52 133 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 319 541 $ Poids 24 % |
| 8 | 641, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (5 363 $/m²) 354,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −111 008 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 699 235 $ Poids 24 % |
| 9 | 2279-2285, rue de Lorimier, Longueuil 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (2 666 $/m²) 313,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 913 984 $ Poids 20 % |
| 10 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +165 139 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 083 960 $ Poids 20 % |
| 11 | 2382, rue Préfontaine, Longueuil 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 295 $/m²) 318,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 140 270 $ Poids 16 % |
| 12 | 220, rue Green, Saint-Lambert 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 275 829 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.