951-955 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 134 m² · constr. 1946 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 347 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054203042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10987
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
58227054203042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 810 m · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 618 709 $ Poids 66 % |
| 2 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 542 941 $ Poids 62 % |
| 3 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 763 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +77 738 $ · Ajust. âge −55 040 $ | 763 241 $ Poids 42 % |
| 4 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −41 549 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 845 220 $ Poids 40 % |
| 5 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 308 864 $ Poids 39 % |
| 6 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 706 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +59 886 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 585 997 $ Poids 37 % |
| 7 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 979 007 $ Poids 33 % |
| 8 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 079 463 $ Poids 32 % |
| 9 | 1604, rue Papineau, Longueuil 2024-10-01 · 654 m · Vendu 567 000 $ (4 444 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 684 270 $ Poids 32 % |
| 10 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +64 796 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 1 044 687 $ Poids 31 % |
| 11 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 992 138 $ Poids 30 % |
| 12 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −62 028 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 406 616 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.