900 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 102 m² · constr. 2010 · terrain 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 229 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054203407800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704638
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
58227054203407800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 920 m · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 664 044 $ Poids 67 % |
| 2 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 800 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 786 367 $ Poids 66 % |
| 3 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 976 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 172 $ Poids 64 % |
| 4 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 734 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 412 $ Poids 58 % |
| 5 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 532 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 356 782 $ Poids 55 % |
| 6 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 596 m · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 678 $ Poids 52 % |
| 7 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 777 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 061 $ Poids 49 % |
| 8 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 975 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 639 045 $ Poids 49 % |
| 9 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 768 228 $ Poids 35 % |
| 10 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 220 553 $ Poids 35 % |
| 11 | 762, rue Green, Saint-Lambert 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (9 843 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 115 583 $ Poids 34 % |
| 12 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 513 894 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.