900 Chemin COTEAU-ROUGE app. 102 app. 102 · Longueuil
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 106,6 m² · constr. 2010 · terrain 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,7 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 248 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054203407800010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704633
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
58227054203407800010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 800 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 800 845 $ Poids 70 % |
| 2 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 734 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 565 $ Poids 63 % |
| 3 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 920 m · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 677 746 $ Poids 62 % |
| 4 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 976 m · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 898 $ Poids 58 % |
| 5 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 596 m · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 382 $ Poids 49 % |
| 6 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 588 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 385 838 $ Poids 49 % |
| 7 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 777 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 545 647 $ Poids 44 % |
| 8 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 975 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 651 998 $ Poids 41 % |
| 9 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 849 m · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −42 926 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 624 930 $ Poids 41 % |
| 10 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 032 103 $ Poids 36 % |
| 11 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 523 878 $ Poids 36 % |
| 12 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −29 546 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 970 690 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.