926 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
513 200 $
Autre · 3 220 $/m² · 159,4 m² · constr. 1945 · terrain 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
5145
Usage
Vente en gros de produits de boulangerie et de pâtisserie
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 293 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054203473500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11042
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
58227054203473500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843-1847, rue Papineau, Longueuil 2025-09-29 · 801 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 779 937 $ Poids 60 % |
| 2 | 1226-1230, rue Front, Longueuil 2025-08-27 · 739 m · Vendu 540 000 $ (3 523 $/m²) 153,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 546 735 $ Poids 59 % |
| 3 | 1518-1522, rue Saint-Paul, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 880 $/m²) 168,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 090 778 $ Poids 57 % |
| 4 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 660 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 501 007 $ Poids 56 % |
| 5 | 1515, rue Laforest, Longueuil 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 927 $/m²) 160,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 795 $ Poids 50 % |
| 6 | 1317-1321, rue Green, Longueuil 2025-05-20 · 792 m · Vendu 889 000 $ (5 273 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 444 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 930 853 $ Poids 48 % |
| 7 | 1525-1527, rue Curé-Guay, Longueuil 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 965 $/m²) 158,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 661 018 $ Poids 48 % |
| 8 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 150 355 $ Poids 44 % |
| 9 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 466 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 592 446 $ Poids 42 % |
| 10 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 917 245 $ Poids 41 % |
| 11 | 2128-2132, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 587 $/m²) 152,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 769 899 $ Poids 40 % |
| 12 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 179 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 465 821 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.