920-922 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
518 800 $
Autre · 2 761 $/m² · 187,9 m² · constr. 1945 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 289 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054203474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11041
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
58227054203474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975 à 1977, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-03-18 · 930 m · Vendu 717 000 $ (3 537 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 757 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 734 827 $ Poids 59 % |
| 2 | 1308, rue Green, Longueuil 2025-09-03 · 784 m · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 009 925 $ Poids 57 % |
| 3 | 1815-1817, boulevard La Fayette, Longueuil 2026-07-22 · 917 m · Vendu 890 000 $ (4 236 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 020 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 771 780 $ Poids 55 % |
| 4 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 673 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 542 548 $ Poids 51 % |
| 5 | 1518-1522, rue Saint-Paul, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 880 $/m²) 168,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +66 394 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 188 821 $ Poids 50 % |
| 6 | 1317-1321, rue Green, Longueuil 2025-05-20 · 804 m · Vendu 889 000 $ (5 273 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 444 $ · Ajust. superficie +50 883 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 1 005 991 $ Poids 42 % |
| 7 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −55 699 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 729 337 $ Poids 40 % |
| 8 | 1843-1847, rue Papineau, Longueuil 2025-09-29 · 812 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +78 134 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 850 184 $ Poids 38 % |
| 9 | 770, boulevard Désaulniers, Saint-Lambert 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 181 250 $ (994 $/m²) 182,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 563 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 188 159 $ Poids 36 % |
| 10 | 1515, rue Laforest, Longueuil 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 927 $/m²) 160,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 600 498 $ Poids 35 % |
| 11 | 1226-1230, rue Front, Longueuil 2025-08-27 · 751 m · Vendu 540 000 $ (3 523 $/m²) 153,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +60 939 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 596 930 $ Poids 35 % |
| 12 | 762, boulevard Désaulniers, Saint-Lambert 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 168 750 $ (851 $/m²) 198,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 903 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 168 125 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.