880 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
668 300 $
Autre · 4 080 $/m² · 163,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,9 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 440 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054204304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11039
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 100 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
58227054204304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 881 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623-1627, rue de Lorimier, Longueuil 2025-10-30 · 664 m · Vendu 649 000 $ (3 582 $/m²) 181,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 616 322 $ Poids 58 % |
| 2 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 762 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 556 920 $ Poids 55 % |
| 3 | 1843-1847, rue Papineau, Longueuil 2025-09-29 · 905 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 867 782 $ Poids 54 % |
| 4 | 1518-1522, rue Saint-Paul, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 880 $/m²) 168,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 221 915 $ Poids 54 % |
| 5 | 1226-1230, rue Front, Longueuil 2025-08-27 · 847 m · Vendu 540 000 $ (3 523 $/m²) 153,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 608 484 $ Poids 53 % |
| 6 | 1317-1321, rue Green, Longueuil 2025-05-20 · 882 m · Vendu 889 000 $ (5 273 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 444 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +75 565 $ | 1 031 354 $ Poids 46 % |
| 7 | 1515, rue Laforest, Longueuil 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 927 $/m²) 160,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 234 $ Poids 45 % |
| 8 | 1525-1527, rue Curé-Guay, Longueuil 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 965 $/m²) 158,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 732 741 $ Poids 42 % |
| 9 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −57 757 $ | 1 238 530 $ Poids 40 % |
| 10 | 1546-1548, rue de Lorimier, Longueuil 2025-03-04 · 632 m · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 742 098 $ Poids 39 % |
| 11 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 2 728 350 $ Poids 37 % |
| 12 | 1787-1791, rue Préfontaine, Longueuil 2025-02-20 · 680 m · Vendu 665 000 $ (3 644 $/m²) 182,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 771 923 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.