860 Chemin COTEAU-ROUGE app. 101 app. 101 · Longueuil
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 68,8 m² · constr. 1995 · terrain 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,9 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 351 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054205331900010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730602
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
58227054205331900010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 080 $ Poids 50 % |
| 2 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 884 m · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 940 $ Poids 43 % |
| 3 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 754 $ Poids 40 % |
| 4 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 839 $ Poids 35 % |
| 5 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 616 764 $ Poids 29 % |
| 6 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 986 $ Poids 20 % |
| 7 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 008 $ Poids 20 % |
| 8 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 559 306 $ Poids 18 % |
| 9 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 103 796 $ Poids 18 % |
| 10 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 598 480 $ Poids 16 % |
| 11 | 1845, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-06-03 · 801 m · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −33 849 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 603 $ Poids 14 % |
| 12 | 1575, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-03-01 · 682 m · Vendu 425 000 $ (5 512 $/m²) 77,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 396 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.