860 Chemin COTEAU-ROUGE app. 106 app. 106 · Longueuil
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 90,7 m² · constr. 1995 · terrain 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,1 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 321 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054205331900010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730588
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
58227054205331900010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 793 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 710 $ Poids 70 % |
| 2 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 592 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 560 771 $ Poids 70 % |
| 3 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 973 $ Poids 64 % |
| 4 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 607 224 $ Poids 55 % |
| 5 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 574 912 $ Poids 53 % |
| 6 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 630 385 $ Poids 53 % |
| 7 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 285 406 $ Poids 53 % |
| 8 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 917 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 509 057 $ Poids 45 % |
| 9 | 917, rue Hubert, Longueuil 2025-04-15 · 991 m · Vendu 510 000 $ (5 586 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 158 $ Poids 40 % |
| 10 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 733 m · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 680 013 $ Poids 39 % |
| 11 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 672 $ Poids 37 % |
| 12 | 1958, Marquette, Longueuil 2025-02-04 · 942 m · Vendu 376 000 $ (4 327 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 540 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.