860 Chemin COTEAU-ROUGE app. 113 app. 113 · Longueuil
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 82,8 m² · constr. 1995 · terrain 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,5 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 305 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054205331900010113
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730595
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
58227054205331900010113
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 592 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 539 615 $ Poids 72 % |
| 2 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 300 $ Poids 58 % |
| 3 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 793 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 076 $ Poids 51 % |
| 4 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 584 978 $ Poids 48 % |
| 5 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 745 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 235 505 $ Poids 41 % |
| 6 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 525 $ Poids 36 % |
| 7 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 401 750 $ Poids 36 % |
| 8 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 884 m · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 560 400 $ Poids 35 % |
| 9 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 332 $ Poids 35 % |
| 10 | 1958, Marquette, Longueuil 2025-02-04 · 942 m · Vendu 376 000 $ (4 327 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 450 $ Poids 35 % |
| 11 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 943 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 553 057 $ Poids 35 % |
| 12 | 917, rue Hubert, Longueuil 2025-04-15 · 991 m · Vendu 510 000 $ (5 586 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 094 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.