860 Chemin COTEAU-ROUGE app. 214 app. 214 · Longueuil
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 75,8 m² · constr. 1995 · terrain 101,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,8 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 274 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054205331900010214
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730596
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
58227054205331900010214
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 12 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 592 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 520 869 $ Poids 56 % |
| 2 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 884 m · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 670 $ Poids 44 % |
| 3 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 233 $ Poids 40 % |
| 4 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 640 $ Poids 38 % |
| 5 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 767 $ Poids 32 % |
| 6 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −40 550 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 565 266 $ Poids 31 % |
| 7 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 923 $ Poids 29 % |
| 8 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 387 718 $ Poids 29 % |
| 9 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 366 $ Poids 28 % |
| 10 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 835 $ Poids 27 % |
| 11 | 1958, Marquette, Longueuil 2025-02-04 · 942 m · Vendu 376 000 $ (4 327 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 306 $ Poids 26 % |
| 12 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 967 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.