824-828 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
1 214 900 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 291,2 m² · constr. 1944 · terrain 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 422 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054205477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11037
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
58227054205477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 093 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +58 997 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 746 523 $ Poids 25 % |
| 2 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −104 409 $ · Ajust. âge −169 400 $ | 2 370 166 $ Poids 19 % |
| 3 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +82 948 $ · Ajust. âge −112 200 $ | 2 093 569 $ Poids 18 % |
| 4 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +119 431 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 494 842 $ Poids 12 % |
| 5 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 3 003 216 $ Poids 9 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +181 927 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 542 351 $ Poids 8 % |
| 7 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +94 069 $ · Ajust. âge −211 170 $ | 2 861 120 $ Poids 7 % |
| 8 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 939 954 $ Poids 5 % |
| 9 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +89 506 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 677 359 $ Poids 5 % |
| 10 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +176 538 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 2 754 530 $ Poids 5 % |
| 11 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +269 976 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 2 685 186 $ Poids 4 % |
| 12 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 710 462 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.