800 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 169,6 m² · constr. 1944 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 405 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054205639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11036
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
58227054205639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 914 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 513 399 $ Poids 50 % |
| 2 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 191 114 $ Poids 33 % |
| 3 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 551 429 $ Poids 32 % |
| 4 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +65 636 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 943 505 $ Poids 27 % |
| 5 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −136 125 $ | 1 841 537 $ Poids 27 % |
| 6 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 719 m · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 859 564 $ Poids 26 % |
| 7 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +62 625 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 1 599 350 $ Poids 26 % |
| 8 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 511 003 $ Poids 21 % |
| 9 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +96 359 $ · Ajust. âge −125 625 $ | 1 800 758 $ Poids 21 % |
| 10 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 239 006 $ Poids 21 % |
| 11 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 694 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −76 096 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 936 844 $ Poids 20 % |
| 12 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 080 946 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.