1511 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 84,1 m² · constr. 1952 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 296 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054205686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4319
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
58227054205686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 615 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 520 146 $ Poids 72 % |
| 2 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 741 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 419 208 $ Poids 58 % |
| 3 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 847 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 415 353 $ Poids 53 % |
| 4 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 550 539 $ Poids 50 % |
| 5 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 533 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 1 136 842 $ Poids 43 % |
| 6 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 489 154 $ Poids 38 % |
| 7 | 917, rue Hubert, Longueuil 2025-04-15 · 988 m · Vendu 510 000 $ (5 586 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 532 225 $ Poids 36 % |
| 8 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 375 286 $ Poids 36 % |
| 9 | 1958, Marquette, Longueuil 2025-02-04 · 945 m · Vendu 376 000 $ (4 327 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 402 662 $ Poids 36 % |
| 10 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 394 $ Poids 36 % |
| 11 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −43 489 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 522 525 $ Poids 36 % |
| 12 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 406 760 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.