813-815 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 129,1 m² · constr. 1946 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 242 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054206120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10979
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
58227054206120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 607 697 $ Poids 55 % |
| 2 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 697 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 958 $ Poids 55 % |
| 3 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 723 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 140 477 $ Poids 54 % |
| 4 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 739 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 470 269 $ Poids 52 % |
| 5 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 532 859 $ Poids 50 % |
| 6 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 780 m · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 596 981 $ Poids 42 % |
| 7 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +62 317 $ · Ajust. âge −55 040 $ | 747 819 $ Poids 41 % |
| 8 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 985 m · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 504 648 $ Poids 40 % |
| 9 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 954 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +48 005 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 574 117 $ Poids 37 % |
| 10 | 1760, Marquette, Longueuil 2024-11-04 · 697 m · Vendu 90 741 $ (679 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −9 074 $ | 97 840 $ Poids 34 % |
| 11 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 287 974 $ Poids 30 % |
| 12 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 574 774 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.