759 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
991 000 $
Autre · 2 243 $/m² · 441,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 494 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054206587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
10976
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
445 300 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
58227054206587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 496 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 496 056 $ Poids 30 % |
| 2 | 2100, Marmier, Longueuil 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (3 042 $/m²) 521,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +296 427 $ · Ajust. superficie −120 449 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 602 478 $ Poids 18 % |
| 3 | 2152, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (2 921 $/m²) 506,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +276 790 $ · Ajust. superficie −94 636 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 514 154 $ Poids 14 % |
| 4 | 1680, avenue Des Pins, Longueuil 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 771 $/m²) 451,8 m² Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 632 $ Poids 14 % |
| 5 | 641, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (5 363 $/m²) 354,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +234 886 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 130 628 $ Poids 10 % |
| 6 | 1778, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (3 300 $/m²) 354,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +144 228 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 455 519 $ Poids 7 % |
| 7 | 2447, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (2 936 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +78 681 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 316 449 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.