1172 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 145,2 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 427 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054207585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31323
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
58227054207585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 793 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 779 752 $ Poids 48 % |
| 2 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 590 780 $ Poids 43 % |
| 3 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 818 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 149 498 $ Poids 39 % |
| 4 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 836 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 519 178 $ Poids 38 % |
| 5 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 669 305 $ Poids 37 % |
| 6 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 919 m · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 653 675 $ Poids 31 % |
| 7 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 918 991 $ Poids 30 % |
| 8 | 1760, Marquette, Longueuil 2024-11-04 · 793 m · Vendu 90 741 $ (679 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −9 074 $ | 103 307 $ Poids 30 % |
| 9 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −35 857 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 505 059 $ Poids 28 % |
| 10 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 877 m · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 842 022 $ Poids 28 % |
| 11 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 538 $ · Ajust. âge −121 932 $ | 1 100 030 $ Poids 25 % |
| 12 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 565 107 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.