1174-1176 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 157,5 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 380 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054207724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31324
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
58227054207724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 530 412 $ Poids 40 % |
| 2 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 780 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +67 979 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 814 737 $ Poids 37 % |
| 3 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 557 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 624 352 $ Poids 33 % |
| 4 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −102 680 $ | 1 168 433 $ Poids 29 % |
| 5 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 969 374 $ Poids 29 % |
| 6 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 871 m · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 880 345 $ Poids 28 % |
| 7 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 806 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 156 390 $ Poids 27 % |
| 8 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 824 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +55 360 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 547 823 $ Poids 27 % |
| 9 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 125 $ · Ajust. âge −155 100 $ | 2 576 775 $ Poids 25 % |
| 10 | 1760, Marquette, Longueuil 2024-11-04 · 780 m · Vendu 90 741 $ (679 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −9 074 $ | 107 484 $ Poids 23 % |
| 11 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 645 001 $ Poids 23 % |
| 12 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 912 m · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +61 004 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 686 814 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.