1169-1175 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
893 700 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 196,2 m² · constr. 1953 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 100 $
Rôle antérieur 514 200 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054207809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31339
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
5
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
709 500 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
58227054207809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
598 750 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 913 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 695 252 $ Poids 63 % |
| 2 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 747 m · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 558 875 $ Poids 46 % |
| 3 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 868 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 997 448 $ Poids 33 % |
| 4 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 574 446 $ Poids 32 % |
| 5 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 761 442 $ Poids 26 % |
| 6 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 634 536 $ Poids 22 % |
| 7 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 943 $ Poids 18 % |
| 8 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 1 580 529 $ Poids 18 % |
| 9 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 679 $ · Ajust. âge −225 600 $ | 2 831 079 $ Poids 18 % |
| 10 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +136 178 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 2 064 709 $ Poids 17 % |
| 11 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 969 263 $ Poids 17 % |
| 12 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 256 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 297 406 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.