1184 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 82,5 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 326 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054207853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4985
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
58227054207853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 675 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 449 038 $ Poids 69 % |
| 2 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 776 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 527 337 $ Poids 64 % |
| 3 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 942 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 974 $ Poids 51 % |
| 4 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 899 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 425 629 $ Poids 49 % |
| 5 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 989 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 422 406 $ Poids 43 % |
| 6 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 558 733 $ Poids 42 % |
| 7 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 815 m · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 174 491 $ Poids 41 % |
| 8 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 516 520 $ Poids 35 % |
| 9 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 640 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 1 156 423 $ Poids 33 % |
| 10 | 1958, Marquette, Longueuil 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 327 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 399 201 $ Poids 31 % |
| 11 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 540 162 $ Poids 30 % |
| 12 | 917, rue Hubert, Longueuil 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 586 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 540 506 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.