1192 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 80,3 m² · constr. 1952 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 204 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054207973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4986
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
58227054207973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 667 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 433 759 $ Poids 74 % |
| 2 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 768 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 509 970 $ Poids 62 % |
| 3 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 930 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 555 552 $ Poids 51 % |
| 4 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 804 m · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 168 171 $ Poids 47 % |
| 5 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 900 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 410 707 $ Poids 45 % |
| 6 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 539 838 $ Poids 38 % |
| 7 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 992 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 406 870 $ Poids 36 % |
| 8 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 522 897 $ Poids 33 % |
| 9 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 989 m · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 400 478 $ Poids 32 % |
| 10 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 866 m · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +44 021 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 546 606 $ Poids 32 % |
| 11 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −31 928 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 496 885 $ Poids 32 % |
| 12 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 468 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.