1130 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
864 400 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 211,4 m² · constr. 1966 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 600 $
Rôle antérieur 491 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054208095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5173
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
615 200 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
58227054208095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 915 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 770 121 $ Poids 68 % |
| 2 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 834 m · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 067 $ Poids 53 % |
| 3 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 891 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 032 078 $ Poids 32 % |
| 4 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +35 199 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 820 236 $ Poids 24 % |
| 5 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +60 636 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 628 777 $ Poids 21 % |
| 6 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 707 388 $ Poids 19 % |
| 7 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 250 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 2 050 750 $ Poids 18 % |
| 8 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 693 916 $ Poids 17 % |
| 9 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 064 036 $ Poids 17 % |
| 10 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +58 720 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 723 304 $ Poids 16 % |
| 11 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 2 171 760 $ Poids 15 % |
| 12 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 1 401 236 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.