1143-1147 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 123 m² · constr. 1957 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 442 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054208202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31336
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
58227054208202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 703 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 711 268 $ Poids 55 % |
| 2 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 859 m · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 486 326 $ Poids 51 % |
| 3 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 897 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 137 059 $ Poids 48 % |
| 4 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 915 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 161 $ Poids 46 % |
| 5 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 625 062 $ Poids 45 % |
| 6 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 871 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 716 608 $ Poids 44 % |
| 7 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 518 291 $ Poids 40 % |
| 8 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +43 118 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 766 461 $ Poids 40 % |
| 9 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 550 613 $ Poids 38 % |
| 10 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 327 $ Poids 37 % |
| 11 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 991 m · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 326 $ Poids 35 % |
| 12 | 1760, Marquette, Longueuil 2024-11-04 · 871 m · Vendu 90 741 $ (679 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −9 074 $ | 95 768 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.