1140-1146 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
982 900 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 351,8 m² · constr. 1949 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 467 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054208284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10853
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
58227054208284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 861 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +96 883 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 851 270 $ Poids 25 % |
| 2 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +125 670 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 2 660 745 $ Poids 14 % |
| 3 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −135 252 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 338 612 $ Poids 12 % |
| 4 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +248 164 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 935 690 $ Poids 9 % |
| 5 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +312 477 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 2 374 098 $ Poids 6 % |
| 6 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 818 m · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 709 012 $ Poids 6 % |
| 7 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +279 553 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 687 464 $ Poids 3 % |
| 8 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +336 089 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 3 366 714 $ Poids 3 % |
| 9 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 2 470 250 $ Poids 3 % |
| 10 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +372 148 $ · Ajust. âge −149 061 $ | 3 201 307 $ Poids 2 % |
| 11 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 857 361 $ Poids 2 % |
| 12 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +227 547 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 168 633 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.