1131 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 111,1 m² · constr. 1949 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 352 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054208299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5341
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
58227054208299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 773 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 655 662 $ Poids 47 % |
| 2 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 819 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 972 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 972 $ Poids 45 % |
| 3 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 701 488 $ Poids 44 % |
| 4 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 469 245 $ Poids 41 % |
| 5 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 475 $ Poids 41 % |
| 6 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 474 794 $ Poids 39 % |
| 7 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 915 m · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 447 790 $ Poids 37 % |
| 8 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 962 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 130 391 $ Poids 34 % |
| 9 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 594 131 $ Poids 33 % |
| 10 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 981 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 444 978 $ Poids 32 % |
| 11 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 346 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 555 746 $ Poids 32 % |
| 12 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 575 718 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.