1155 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 88,4 m² · constr. 1959 · terrain 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 258 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054208836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5343
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
58227054208836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 771 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 565 497 $ Poids 75 % |
| 2 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 721 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 465 024 $ Poids 72 % |
| 3 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 775 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 614 332 $ Poids 69 % |
| 4 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 902 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 547 727 $ Poids 59 % |
| 5 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 439 826 $ Poids 52 % |
| 6 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 801 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 468 052 $ Poids 50 % |
| 7 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 442 828 $ Poids 50 % |
| 8 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 600 226 $ Poids 45 % |
| 9 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 580 427 $ Poids 42 % |
| 10 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 538 945 $ Poids 38 % |
| 11 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 372 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 1 205 565 $ Poids 37 % |
| 12 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 519 949 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.