1131 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 7 401 $/m² · 72,1 m² · constr. 1952 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 378 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054209616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5575
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
58227054209616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 898 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 412 684 $ Poids 66 % |
| 2 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 158 825 $ Poids 57 % |
| 3 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 817 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 412 334 $ Poids 48 % |
| 4 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 856 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −44 628 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 599 $ Poids 41 % |
| 5 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 888 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 429 009 $ Poids 41 % |
| 6 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 518 623 $ Poids 38 % |
| 7 | 1593, rue Marquette, Longueuil 2024-12-02 · 780 m · Vendu 115 000 $ (1 517 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 137 126 $ Poids 34 % |
| 8 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 999 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −36 420 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 488 011 $ Poids 31 % |
| 9 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 498 613 $ Poids 31 % |
| 10 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −36 521 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 529 282 $ Poids 29 % |
| 11 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 238 288 $ Poids 28 % |
| 12 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 383 169 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.