1589 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
1 050 900 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 218,4 m² · constr. 1947 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 484 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054210735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2797
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
58227054210735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +84 572 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 1 619 196 $ Poids 30 % |
| 2 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 700 778 $ Poids 28 % |
| 3 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +200 063 $ · Ajust. âge −29 235 $ | 2 300 427 $ Poids 22 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 362 548 $ Poids 20 % |
| 5 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 367 183 $ Poids 20 % |
| 6 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +88 500 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 613 567 $ Poids 18 % |
| 7 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +129 028 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 291 035 $ Poids 16 % |
| 8 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 2 046 997 $ Poids 16 % |
| 9 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 761 $ Poids 15 % |
| 10 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 401 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 663 599 $ Poids 15 % |
| 11 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 677 627 $ Poids 15 % |
| 12 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −149 180 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 211 244 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.