1584 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
1 635 100 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 278,6 m² · constr. 1979 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 400 $
Rôle antérieur 636 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054211767400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30910
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
692 300 $
Rôle antérieur
636 700 $
ID provincial
58227054211767400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −152 247 $ · Ajust. âge +242 000 $ | 2 733 728 $ Poids 18 % |
| 2 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +124 620 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 2 759 244 $ Poids 15 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 579 401 $ Poids 10 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 957 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 619 957 $ Poids 10 % |
| 5 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +119 356 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 3 063 748 $ Poids 9 % |
| 6 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge +223 592 $ | 3 238 063 $ Poids 9 % |
| 7 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 750 866 $ Poids 9 % |
| 8 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +208 795 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 818 484 $ Poids 8 % |
| 9 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie −48 679 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 892 407 $ Poids 7 % |
| 10 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 770 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 913 770 $ Poids 7 % |
| 11 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +230 466 $ · Ajust. âge +208 700 $ | 2 941 046 $ Poids 7 % |
| 12 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 680 991 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.