1531 Rue MARQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 121 m² · constr. 1979 · terrain 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 306 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054212035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3384
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
58227054212035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 817 m · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +66 426 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 711 820 $ Poids 43 % |
| 2 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 253 440 $ Poids 41 % |
| 3 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 144 208 $ Poids 37 % |
| 4 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 555 134 $ Poids 37 % |
| 5 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 042 268 $ Poids 36 % |
| 6 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 027 419 $ Poids 36 % |
| 7 | 2409, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 361 $ Poids 29 % |
| 8 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −48 526 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 041 832 $ Poids 26 % |
| 9 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 930 153 $ Poids 25 % |
| 10 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 308 670 $ Poids 24 % |
| 11 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 197 $ Poids 24 % |
| 12 | 304, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 052 000 $ (10 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 503 $ · Ajust. superficie +107 294 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 319 996 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.