1538 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 74,4 m² · constr. 1948 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 289 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054212107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3526
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
58227054212107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 789 m · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 237 752 $ Poids 50 % |
| 2 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 305 715 $ Poids 40 % |
| 3 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 441 461 $ Poids 39 % |
| 4 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +461 $ | 98 369 $ Poids 33 % |
| 5 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 870 m · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 349 001 $ Poids 33 % |
| 6 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +47 933 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 580 219 $ Poids 30 % |
| 7 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 559 418 $ Poids 18 % |
| 8 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 390 245 $ Poids 17 % |
| 9 | 2132, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 299 $/m²) 75,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 384 418 $ Poids 16 % |
| 10 | 1278, rue Beauregard, Longueuil 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (6 213 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 569 443 $ Poids 12 % |
| 11 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 219 912 $ Poids 11 % |
| 12 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 535 174 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.