1597 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 128,3 m² · constr. 1948 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 242 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054214803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4025
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
58227054214803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 865 m · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 611 549 $ Poids 67 % |
| 2 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 973 m · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 536 723 $ Poids 63 % |
| 3 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 813 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +59 799 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 752 181 $ Poids 50 % |
| 4 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 601 m · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 600 588 $ Poids 47 % |
| 5 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 729 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +46 066 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 572 177 $ Poids 45 % |
| 6 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 284 563 $ Poids 33 % |
| 7 | 1604, rue Papineau, Longueuil 2024-10-01 · 758 m · Vendu 567 000 $ (4 444 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 677 275 $ Poids 31 % |
| 8 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 966 260 $ Poids 27 % |
| 9 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 1 031 237 $ Poids 27 % |
| 10 | 169, Chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (8 187 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +60 172 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 967 478 $ Poids 26 % |
| 11 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −58 711 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 836 958 $ Poids 25 % |
| 12 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +55 941 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 948 297 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.