1605 Rue WESTGATE · Longueuil
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 130,7 m² · constr. 1948 · terrain 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 281 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054214912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4026
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
58227054214912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 858 m · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 616 943 $ Poids 66 % |
| 2 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 961 m · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 541 661 $ Poids 65 % |
| 3 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 597 m · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 605 517 $ Poids 47 % |
| 4 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 805 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +67 352 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 759 735 $ Poids 46 % |
| 5 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 720 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +51 885 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 577 996 $ Poids 42 % |
| 6 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 294 795 $ Poids 32 % |
| 7 | 1604, rue Papineau, Longueuil 2024-10-01 · 753 m · Vendu 567 000 $ (4 444 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 682 608 $ Poids 31 % |
| 8 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −51 485 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 844 184 $ Poids 28 % |
| 9 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 975 627 $ Poids 26 % |
| 10 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 657 429 $ Poids 26 % |
| 11 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +51 515 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 1 040 896 $ Poids 25 % |
| 12 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 521 081 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.