1561 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 100 m² · constr. 1959 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 296 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054215502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4325
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
58227054215502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 552 039 $ Poids 61 % |
| 2 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 590 467 $ Poids 59 % |
| 3 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 907 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 700 953 $ Poids 57 % |
| 4 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 1 278 836 $ Poids 55 % |
| 5 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 824 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 508 863 $ Poids 52 % |
| 6 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 994 m · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 613 093 $ Poids 51 % |
| 7 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 711 m · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 720 $ Poids 48 % |
| 8 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 936 m · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 508 459 $ Poids 45 % |
| 9 | 917, rue Hubert, Longueuil 2025-04-15 · 898 m · Vendu 510 000 $ (5 586 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 594 483 $ Poids 38 % |
| 10 | 2401, Rue Joliette, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 597 500 $ (5 812 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 561 047 $ Poids 32 % |
| 11 | 1704, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (6 717 $/m²) 92 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge +58 710 $ | 758 421 $ Poids 31 % |
| 12 | 1958, Marquette, Longueuil 2025-02-04 · 858 m · Vendu 376 000 $ (4 327 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 437 060 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.