1585 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 131 m² · constr. 1954 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 342 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054215910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4328
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
58227054215910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 558 808 $ Poids 62 % |
| 2 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 932 m · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 634 567 $ Poids 62 % |
| 3 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 672 m · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 621 883 $ Poids 45 % |
| 4 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 879 m · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +68 296 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 781 319 $ Poids 43 % |
| 5 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 793 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +52 612 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 578 723 $ Poids 39 % |
| 6 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 296 074 $ Poids 30 % |
| 7 | 1604, rue Papineau, Longueuil 2024-10-01 · 828 m · Vendu 567 000 $ (4 444 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 700 284 $ Poids 29 % |
| 8 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −50 582 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 871 787 $ Poids 26 % |
| 9 | 1774, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-08-30 · 630 m · Vendu 547 000 $ (4 675 $/m²) 117 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 739 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 633 766 $ Poids 26 % |
| 10 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 005 298 $ Poids 24 % |
| 11 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 677 419 $ Poids 24 % |
| 12 | 741, rue Smiley, Saint-Lambert 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (8 049 $/m²) 117,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +52 722 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 1 070 574 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.