1203 Rue EMMA · Longueuil
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 115,4 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 340 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054217020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4841
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
58227054217020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 732 221 $ Poids 53 % |
| 2 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 901 $ Poids 49 % |
| 3 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 971 m · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 495 531 $ Poids 48 % |
| 4 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 752 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 132 800 $ Poids 47 % |
| 5 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 599 507 $ Poids 46 % |
| 6 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 771 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 463 883 $ Poids 45 % |
| 7 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 971 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +45 089 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 489 469 $ Poids 39 % |
| 8 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 727 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −51 766 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 694 991 $ Poids 37 % |
| 9 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +49 745 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 621 639 $ Poids 36 % |
| 10 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 242 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 581 142 $ Poids 35 % |
| 11 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 064 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 526 711 $ Poids 34 % |
| 12 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 867 m · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 589 841 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.