1196 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 67,9 m² · constr. 1952 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 220 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054217062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4987
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
58227054217062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 11 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 795 m · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 154 038 $ Poids 74 % |
| 2 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 660 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 401 890 $ Poids 67 % |
| 3 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 857 m · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 504 291 $ Poids 49 % |
| 4 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 231 596 $ Poids 41 % |
| 5 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 313 915 $ Poids 37 % |
| 6 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 486 175 $ Poids 36 % |
| 7 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 200 $ Poids 29 % |
| 8 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 979 m · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 374 304 $ Poids 28 % |
| 9 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 563 740 $ Poids 24 % |
| 10 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 268 330 $ Poids 16 % |
| 11 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 517 311 $ Poids 15 % |
| 12 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 96 347 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.