1187 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 86,2 m² · constr. 1953 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 307 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054217077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5088
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
58227054217077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 678 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 794 $ Poids 76 % |
| 2 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 702 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 540 $ Poids 74 % |
| 3 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 809 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 528 065 $ Poids 64 % |
| 4 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 708 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 450 847 $ Poids 59 % |
| 5 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 945 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 425 906 $ Poids 52 % |
| 6 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 165 $ Poids 51 % |
| 7 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 955 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 577 128 $ Poids 50 % |
| 8 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 558 992 $ Poids 46 % |
| 9 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 516 659 $ Poids 40 % |
| 10 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 269 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 1 156 044 $ Poids 39 % |
| 11 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 497 663 $ Poids 36 % |
| 12 | 917, rue Hubert, Longueuil 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 586 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 540 640 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.