1195 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 89 m² · constr. 1959 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 327 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054217217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5089
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
58227054217217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 799 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 549 333 $ Poids 64 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 441 165 $ Poids 56 % |
| 3 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 946 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 444 170 $ Poids 53 % |
| 4 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 698 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 469 594 $ Poids 52 % |
| 5 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 941 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 602 148 $ Poids 49 % |
| 6 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 582 117 $ Poids 48 % |
| 7 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 1 209 355 $ Poids 43 % |
| 8 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 540 687 $ Poids 43 % |
| 9 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 521 609 $ Poids 42 % |
| 10 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −28 894 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 557 701 $ Poids 38 % |
| 11 | 917, rue Hubert, Longueuil 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 586 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 563 760 $ Poids 36 % |
| 12 | 1541, boulevard La Fayette, Longueuil 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 603 $/m²) 95,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 483 145 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.