1203-1205 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 160,6 m² · constr. 1958 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 375 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054217356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31341
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
58227054217356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 534 931 $ Poids 40 % |
| 2 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 772 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +76 796 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 823 554 $ Poids 34 % |
| 3 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 935 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 630 730 $ Poids 31 % |
| 4 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 680 $ | 1 180 820 $ Poids 27 % |
| 5 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 898 m · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 887 396 $ Poids 27 % |
| 6 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 978 708 $ Poids 25 % |
| 7 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 107 $ · Ajust. âge −155 100 $ | 2 602 793 $ Poids 23 % |
| 8 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 600 247 $ Poids 21 % |
| 9 | 1760, Marquette, Longueuil 2024-11-04 · 772 m · Vendu 90 741 $ (679 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −9 074 $ | 108 537 $ Poids 21 % |
| 10 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 659 489 $ Poids 21 % |
| 11 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −53 195 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 1 920 711 $ Poids 20 % |
| 12 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +46 803 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 868 452 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.