1192-1196 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 207,4 m² · constr. 1962 · terrain 389,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 516 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054217369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31359
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
58227054217369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 954 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 748 276 $ Poids 66 % |
| 2 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 731 m · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 240 $ Poids 55 % |
| 3 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 900 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 022 965 $ Poids 32 % |
| 4 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +54 806 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 613 046 $ Poids 25 % |
| 5 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 804 763 $ Poids 24 % |
| 6 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 687 287 $ Poids 23 % |
| 7 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 676 640 $ Poids 21 % |
| 8 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge +122 740 $ | 1 686 872 $ Poids 16 % |
| 9 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 036 418 $ Poids 16 % |
| 10 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 107 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 991 893 $ Poids 15 % |
| 11 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 2 114 589 $ Poids 15 % |
| 12 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 1 365 913 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.