1200-1204 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 130,6 m² · constr. 1958 · terrain 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 413 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054217488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31360
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
58227054217488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 788 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 225 $ Poids 52 % |
| 2 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 813 m · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 141 317 $ Poids 51 % |
| 3 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 833 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 499 940 $ Poids 49 % |
| 4 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 569 005 $ Poids 48 % |
| 5 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 644 968 $ Poids 47 % |
| 6 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 999 m · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 536 291 $ Poids 38 % |
| 7 | 1579, rue de Lorimier, Longueuil 2025-02-18 · 956 m · Vendu 525 000 $ (4 108 $/m²) 127,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 631 562 $ Poids 37 % |
| 8 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +67 038 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 793 820 $ Poids 34 % |
| 9 | 1760, Marquette, Longueuil 2024-11-04 · 788 m · Vendu 90 741 $ (679 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −9 074 $ | 98 349 $ Poids 33 % |
| 10 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +51 642 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 580 403 $ Poids 31 % |
| 11 | 1604, rue Papineau, Longueuil 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 444 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 710 735 $ Poids 23 % |
| 12 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 294 369 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.