1210 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 104 m² · constr. 1950 · terrain 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 212 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054217588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5179
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
58227054217588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 666 m · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 114 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 114 $ Poids 65 % |
| 2 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 455 522 $ Poids 52 % |
| 3 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 682 582 $ Poids 50 % |
| 4 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 261 $ Poids 46 % |
| 5 | 1969, DeLorimier, Longueuil 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 533 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 538 805 $ Poids 46 % |
| 6 | 1520, rue Verchères, Longueuil 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 957 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 575 922 $ Poids 43 % |
| 7 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 729 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +68 359 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 586 $ Poids 42 % |
| 8 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 803 m · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +49 006 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 568 848 $ Poids 39 % |
| 9 | 1658, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-01 · 971 m · Vendu 600 000 $ (5 958 $/m²) 100,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 636 $ Poids 39 % |
| 10 | 1161, rue Hubert, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 187 500 $ (12 633 $/m²) 94 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 665 $ Poids 39 % |
| 11 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 988 m · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 462 581 $ Poids 38 % |
| 12 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 975 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 459 727 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.