1176 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 62,2 m² · constr. 1950 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 271 700 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054218080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5175
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
58227054218080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 863 m · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 146 016 $ Poids 64 % |
| 2 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 922 m · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 240 $ Poids 42 % |
| 3 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 298 984 $ Poids 40 % |
| 4 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 220 414 $ Poids 36 % |
| 5 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 409 586 $ Poids 24 % |
| 6 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 534 996 $ Poids 24 % |
| 7 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 464 995 $ Poids 23 % |
| 8 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 516 637 $ Poids 12 % |
| 9 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 941 $ Poids 11 % |
| 10 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 473 232 $ Poids 8 % |
| 11 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 365 573 $ Poids 5 % |
| 12 | 2225, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (6 319 $/m²) 54,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 455 381 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.