1197 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 46,5 m² · constr. 1952 · terrain 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 137 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054218563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5348
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
58227054218563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 3 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −32 317 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 267 809 $ Poids 8 % |
| 2 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −67 354 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 475 311 $ Poids 3 % |
| 3 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 863 m · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 129 647 $ Poids 3 % |
| 4 | 2225, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (6 319 $/m²) 54,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 409 229 $ Poids 3 % |
| 5 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −30 910 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 197 499 $ Poids 2 % |
| 6 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 920 m · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −71 320 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 431 264 $ Poids 2 % |
| 7 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −62 109 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 460 183 $ Poids 2 % |
| 8 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −58 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 448 $ Poids 1 % |
| 9 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −47 958 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 429 073 $ Poids 1 % |
| 10 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −70 498 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 449 658 $ Poids 0 % |
| 11 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −77 293 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 422 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 752 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −72 991 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 346 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.