520 Rue NEWHAVEN · Longueuil
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 117 m² · constr. 1985 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 387 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054219529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10859
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
58227054219529500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 846 m · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 395 $ Poids 60 % |
| 2 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 834 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 726 946 $ Poids 50 % |
| 3 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 931 m · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 506 750 $ Poids 44 % |
| 4 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 551 180 $ Poids 40 % |
| 5 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 133 697 $ Poids 40 % |
| 6 | 1815, rue Papineau, Longueuil 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (6 295 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 543 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 833 577 $ Poids 38 % |
| 7 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 481 $ Poids 38 % |
| 8 | 1816, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 618 980 $ Poids 36 % |
| 9 | 1159, St-Georges, Longueuil 2025-01-10 · 845 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 645 322 $ Poids 36 % |
| 10 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 303 $ Poids 35 % |
| 11 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 979 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −47 216 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 699 542 $ Poids 33 % |
| 12 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +48 661 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 415 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.