1635 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 74,9 m² · constr. 1942 · terrain 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 256 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054220779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3130
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
58227054220779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 933 m · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 431 227 $ Poids 48 % |
| 2 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 95 900 $ Poids 43 % |
| 3 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +49 999 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 566 715 $ Poids 38 % |
| 4 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 546 746 $ Poids 24 % |
| 5 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 381 639 $ Poids 22 % |
| 6 | 1278, rue Beauregard, Longueuil 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (6 213 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 323 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 556 086 $ Poids 16 % |
| 7 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 215 190 $ Poids 14 % |
| 8 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (5 652 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 523 446 $ Poids 12 % |
| 9 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 570 913 $ Poids 10 % |
| 10 | 2264, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 313 $/m²) 89,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 216 $ Poids 9 % |
| 11 | 2331, Rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 838 $/m²) 66,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 470 492 $ Poids 8 % |
| 12 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −65 170 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 727 879 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.